刚(gāng)刚，我国房地(dì)产(chǎn)领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华(huá)在全国(guó)自(zì)然资源和(hé)不动(dòng)产确权登记工作会议(yì)上宣(xuān)布，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力(lì)，从(cóng)分散(sàn)到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基(jī)地，从不(bù)动(dòng)产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产物权的(de)不动产(chǎn)统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核(hé)心，以实施(shī)细(xì)则、操(cāo)作规(guī)范、地方性(xìng)法规(guī)等为(wèi)配套支撑(chēng)的不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议上了(le)解(jiě)到，今(jīn)年(nián)是不动(dòng)产统一登记改革(gé)实(shí)施(shī)十周年。十年来，全国累计(jì)颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建(jiàn)立(lì)和实施不动产统一登记(jì)制度(dù)。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信息(xī)平台平(píng)稳运行(xíng)，不动产登记(jì)数据库(kù)覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源(yuán)部表示，目(mù)前全(quán)国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天(tiān)为(wèi)40万群众和企业提(tí)供各类登记服务，累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多(duō)个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然资源(yuán)确权登(dēng)记局局(jú)长田文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从(cóng)“多地(dì)、多(duō)门(mén)、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料(l一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思iào)、减时间、降成本(běn)，一(yī)般登记和抵押(yā)登(dēng)记(jì)实(shí)现5个工作日(rì)内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还(hái)积极推动(dòng)历史遗留问题导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了(le)1100多万套(tào)房屋办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记还要追溯(sù)到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定建(jiàn)立不动(dòng)产统(tǒng)一登记机构，提出将分散(sàn)在(zài)多个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息(xī)平台“四统一”改革任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我国未(wèi)来(lái)税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，开(kāi)展不动产统(tǒng)一登记，首要的意(yì)义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安(ān)全(quán)，保(bǎo)护(hù)不动产权利人的(de)合法财(cái)产权(quán)；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎(suì)片信(xìn)息，摸清(qīng)不动(dòng)产“家底”，为政(zhèng)策制(zhì)定和执(zhí)行(xíng)提供(gōng)基础数(shù)据，提高政府治理效率和水平。开展不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记(jì)，其(qí)最大的意(yì)义在于为现(xiàn)代国家公(gōng)共财政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教育(yù)、社(shè)会福利、社会服务、环(huán)境保护等，也包括市场和社(shè)会(huì)运(yùn)转需(xū)要的政(zhèng)策和制度。要提(tí)高公共产品供给(gěi)的(de)有效性，不(bù)能靠(kào)专断式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋(dài)”的(de)任(rèn)意(yì)决定(dìng)，这样会(huì)浪费公共资源，而是需要通过摸(mō)清底数，建立基础数据(jù)库和相应的(de)信息系(xì)统(tǒng)，以此来进行翔实的(de)核算(suàn)和统(tǒng)计，为公(gōng)共产品(pǐn)供给(gěi)提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥(yōng)有(yǒu)不(bù)动产(chǎn)就意味着在某一(yī)区(qū)域(yù)居住和生活，就产生(shēng)了(le)对该区域公共服务的需(xū)求。某一区域不动产状况的(de)基(jī)本情况就是(shì)公共产品供给的依据，如拥有不动产产权的(de)居(jū)民越集中的区域(yù)，对公(gōng)共产品的需(xū)求(qiú)也就越多；不动产(chǎn)价值(zhí)较高的(de)地方，对公(gōng)共产品需(xū)求的质量也就(jiù)越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业(yè)和住宅），不同(tóng)产(chǎn)权状况的不动产（集(jí)体产权和个人产权、租赁(lìn)和购(gòu)买产权(quán)等）对(duì)公共(gòng)产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记是建立(lì)和实施不动产税制的(de)前(qián)提和基础，也(yě)是(shì)落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权(quán)法定、公(gōng)示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不(bù)动产(chǎn)拥(yōng)有(yǒu)者对于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地(dì)，还(hái)是(shì)城市(shì)的商(shāng)品住宅），也就具备了(le)征收(shōu)不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需求免税的原则，扣除基(jī)本(běn)需(xū)求的免税面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根据不动产(chǎn)的(de)基本情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地价、产权(quán)形式等），评(píng)估(gū)房屋的(de)市场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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