一线(xiàn)城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是(shì)1km等于多少米 1km是不是1公里最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价(jià)如(rú)果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策(cè)大概(gài)率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出(chū)台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发文(wén)件(jiàn)的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价(jià)横空(kōng)出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要(yào)全款支(zhī)付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导1km等于多少米 1km是不是1公里价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低(dī)于(yú)及(jí)接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才(cái)能深切(qiè)的感(gǎn)知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷(dài)和持(chí)有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如(rú)杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的(de)新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

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